Las inversiones inmobiliarias pueden ser una excelente manera de ganar dinero, incluso con los riesgos involucrados. Existen varias estrategias para invertir en bienes raíces. Aquí están 2 de los más importantes:
1) Alquilarlo: comprar una propiedad y alquilarla a los inquilinos.
2) Dale la vuelta: compra una propiedad, arréglala y véndela por un valor más alto.
Entonces, ¿qué estrategia es mejor? La verdad es que no hay una respuesta correcta. Discutiremos los pros y los contras de ambas estrategias para que pueda decidir cuál se alinea mejor con sus objetivos.
Alquiler
Si opta por alquilar su propiedad, normalmente será una inversión a largo plazo. Idealmente, los pagos de su inquilino cubrirán el pago de su hipoteca más alguna ganancia adicional para usted. Si compró la propiedad directamente sin hipoteca, recibirá un flujo de efectivo mes a mes.
El mercado de la vivienda puede ser impredecible y ocasionalmente brutal. Sin embargo, si mantiene inquilinos en su alquiler, puede sobrellevar los tiempos más difíciles en el mercado de la vivienda. Esto le permitirá esperar para vender su propiedad hasta que su valor haya aumentado significativamente. Cuando el mercado de la vivienda no es deseable, es menos probable que se encuentre en una posición en la que se sienta apresurado a vender su propiedad.
Administrar su propiedad y sus inquilinos puede presentar desafíos. En primer lugar, debe asegurarse de que su vecindario permite alquileres. Algunas asociaciones de propietarios tienen límites en la cantidad de casas de alquiler en el vecindario o no las permiten en absoluto. También es importante que preste atención a la ubicación de la propiedad que compra. Factores como la calidad de las escuelas, el entretenimiento, el transporte y los empleadores cercanos pueden influir en el valor de la casa. Una vez que esté aprobado para alquilar y tenga inquilinos, existe la posibilidad de que sus inquilinos no paguen, dañen su propiedad o causen otros problemas con los que tenga que lidiar. Completar una evaluación exhaustiva de los posibles inquilinos puede ayudar a reducir este riesgo. También será responsable de ciertos costos de mantenimiento y reparación de la casa, como problemas de plomería y calefacción. Estas reparaciones podrían restarle las ganancias mensuales de la propiedad.
Hay algunos geniales beneficios fiscales que vienen junto con ser propietario de un alquiler. Estos beneficios incluyen deducciones con los intereses y el seguro de su hipoteca. Sin embargo, estos códigos fiscales no están escritos en piedra y podrían modificarse en el futuro.
Si tiene el tiempo y las habilidades de administración para ser propietario, tener propiedades de alquiler puede ser una excelente opción de inversión para usted. Por supuesto que existen riesgos, pero eso vendrá con cualquier inversión. Solo asegúrese de sopesar el beneficio potencial de tener una casa de alquiler con el beneficio potencial de otras inversiones, como acciones y bonos.
Flipping
Ver Fixer Upper puede haber encendido un fuego en ti para "darle la vuelta". Si elige cambiar su propiedad, estará haciendo una mayor inversión a corto plazo. La mayoría de las personas que cambian sus propiedades completan el proceso en 3 a 6 meses, aunque puede llevar más tiempo. Deberá tener ojo para el potencial de una casa. Un agente de bienes raíces puede ayudarlo con el proceso de selección.
Si cambia una casa, no se encontrará con algunos de los problemas que enfrentan las personas que alquilan su propiedad, como encontrar inquilinos y lidiar con los más difíciles. Usted pone la propiedad en sus manos y de sus manos en manos de otra persona en un corto período de tiempo. Además, ¡puedes ver un proceso de transformación increíble en el hogar! Haga clic aquí para obtener consejos sobre proyectos de bricolaje en el hogar para transformar su hogar.
Tenga en cuenta que cambiar una casa no es tarea fácil. Es probable que deba contratar contratistas para completar muchos de los proyectos. Esto requerirá coordinación y paciencia de su parte. Puede ser caro y puede haber más problemas que solucionar de lo que pensaba inicialmente. Es probable que deba participar más en el proyecto, pero solo durante el breve tiempo que lleva completarlo. El mercado de la vivienda siempre está cambiando, por lo que corre el riesgo de que la vivienda baje de valor desde el momento en que la compró, incluso con las mejoras que ha realizado. Sin embargo, este riesgo es mínimo ya que el proceso de volteo generalmente se completa en un período de tiempo relativamente corto.
Hay muchas tarifas involucradas con la compra y venta de una casa, por lo que querrá asegurarse de que la propiedad valga la inversión. Los impuestos también pueden aumentar si posee propiedades por menos de un año. Esto se debe a que renunciará a las reglas del impuesto a las ganancias de capital a largo plazo (que generalmente son mejores que las reglas del impuesto a las ganancias de capital a corto plazo).
Puede adquirir muchas habilidades valiosas en administración, construcción y bienes raíces cambiando una casa. Quién sabe, ¡tal vez termines comenzando tu propio programa al respecto! Definitivamente, hay algo de trabajo duro involucrado en un proyecto como este, pero la ganancia que puede obtener vale la pena.
¿Que harás?
Ahora la pregunta persistente ... ¿lo alquilará o lo cambiará? ¿O quizás hacer una combinación de los dos? Si tiene experiencia en alquilar o cambiar casas, ¡nos encantaría escuchar su historia y presentarlo! Conéctese con nosotros en las redes sociales @wpinsure o envíenos un correo electrónico a service@wpinsure.com. Y no olvide que estamos aquí para ayudarlo a encontrar las mejores tarifas para asegurar sus activos durante el proceso.
